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媒体称年轻人纠结于买房租房 专家建议先租后买

【导语】:  房子意味着什么?一项调查显示,八成受调查者认为“幸福和房子有关系”,其中近七成认为“房子是幸福家庭所必需”。

  这种幸福观,是年轻人的“自选动作”,还是社会的“规定动作”?是奋斗目标,还是“大山”一座?恐怕他们也说不清,于是就纠结。

  进入3月,在各地楼盘大力促销下,楼市交易量有些回暖。

  3月14日,在两会后的记者见面会上,温家宝总理表态:“房价还远远没有回到合理价位。”

  面对房价迷雾与总理表态,许多年轻人又开始纠结,继续租房还是咬牙买房?

  也许温总理下面的一番话,会让年轻人有个参照:“我们说住有其居,并不意味着住者有其屋。从方向上看,应该鼓励更多的人租房。”

  一个厨房的价格,全世界都玩遍

  “只要半个平方米的价格,日韩新马泰都玩了一圈;一两个平方米的价格,欧美列国也回来了;几年下来,全世界你都玩遍,可能还没花完一个厨房的价钱;那时候,说不定你的世界观都已经变了。生活在于经历,不在于平方米;富裕在于感悟,不在于别墅。”

  这是网上颇为流行的一个段子。有网友评论道,当高房价成为一种背负时,换一种方式来看待,或者会有海阔天空之感。

  但是,在市场上,有种观点很固执:每月房租白白交给了房东,还不如用来当“月供”呢。

  中原地产三级市场研究部总监张大伟并不赞同这一观点。“在租售比合理的情况下是这样的,但在现有的房价高企的情况下,并非如此。”

  张大伟给记者算了一笔账:北京的租售比已经超过500,以购买一套130万元左右的房子为例,首付三成,贷款100万元,20年,月供每月要超过7000元――这可以在一个不错的位置租一个豪华三居了。

  两相比较,生活质量显然不可同日而语。

  2009年毕业的陈峰就遭遇生活和精神上的窘困。2011年初,他贷款在北京大兴郊区买了期房,2013年交房,总价123万元。齐集父母、亲朋和自己三方的力量,才交了首付,贷款48万元,期限20年,月供4800元――“月供比我工资还高。”

  由于还没有交房,继续租房的小陈面对的局面是:自己工资付房租跟生活费,剩1000元不到还房贷,剩下的房贷就要靠家里。“我虽然不优秀,但自觉还是很努力的,结果工作两年半,连个房贷的月供都不够,悲哀啊。想起来,挺对不起父母的。”

  “啃老”的并不是小陈一个人。2011年初人民日报与人民网联合调查显示,除银行房贷外,有22%的被调查者靠父母资助。房贷压力也比较明显。贷款之后,35%的人认为自己生活品质大大下降,11%的人不敢换工作,35%的人因此要精打细算。

  全国人大常委郑功成表示:“住房应当是最昂贵的消费品,应该是用一生的规划来解决。世界上恐怕没有哪个国家的人,一走出校门就要买自己的房,这是不现实的。”

  以首次购房的平均年龄为例,法国为37岁,日本、德国为42岁,美国人也在30岁以上;2010年北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。比起一些发达国家,中国人的首次购房年龄较小。

  郑功成说,现在高校毕业生一出校门就考虑购房的现象表明大家在焦虑,虽然可以理解,但确实不能这样持续发酵。如果持续发酵,商品房的价格不可能回归正常与理性。

  是什么阻碍了租房

  先租后买,先小后大,量力而行,循序渐进,是专家们呼吁的住房消费原则。

  道理人人都懂,但现实却不会按照道理的剧本上演。“不是我不想租,实在是租房伤不起”,成为众多年轻租房者的心态。

  陈峰说,“当房奴不好受。如果条件合适,我还是愿意选择租房子。”而现实是,他一年半以来,搬家5次。搬家的原因各异:房东涨价、中介违约、洗衣机故障无法使用而中介拒绝维修、合住的人卫生习惯较差……

  小陈遇到的问题并不罕见。现有房屋租赁市场的不完善,影响着年轻人的租房意愿。

  在张大伟看来,有不少门槛阻碍了年轻人租房倾向。首先是近几年我国一些城市房价上涨过快,年轻人产生“越晚买越买不起”的恐慌心理,同时难抵房子增值带来财富倍增的诱惑。其次是市场上可供出租的房源太少,供不应求,导致租金高,并且上涨快。从2010年4、5月至今,租金平均上涨20%,部分地区甚至达到30%-50%。再次是租赁市场不规范,租房合同不具备约束力,缺少相应的法律法规进行管理。

  此外,不可回避的是,中国人历来就有盖房、置业的文化传统,一直把房产看做家庭的标志,也正因如此,才有“丈母娘房市”的客观存在。

  “未来女婿买不买房,是一个对我女儿的态度问题。买,才嫁得放心。”在京工作的张晗的母亲这样说。

  丈母娘的观念造就了许多年轻人婚恋烦恼,致使他们不能安于租房过日子,不得不提前制定买房计划。

  不过,这种观念正在受到“裸婚新风”的挑战。也许现实太无奈,年轻人以不买房、不买车、不办婚礼、不度蜜月,甚至没有婚戒为标志,不要负担要生活,不要物质要爱情。

  如何让租房没有纠结

  网友在什么情况下选择先租后买呢?调查显示,30%的网友对公租房抱以热望,希望政府大规模建设公租房,同时降低门槛,住进了公租房就不着急买房了;25%的网友认为,房价要稳定,才能缓解恐慌性需求;20%的网友认为租房市场规范,房源更多,租房会更安心;17%的网友认为如果能长租,不需总搬家,就不着急买房。

  好的消费理念,也需要好的消费环境。张大伟表示,楼市调控的目标不能只调控出售市场,也要对租赁市场进行管理规范。学习德国等国家的做法,建立房屋租赁法等法律法规,规范乱涨价等行为。

  据介绍,德国法律规定,如果房东定的房租超过“合理房租”20%-50%,房客就可以上法院起诉,房东败诉的结果是面临罚款甚至坐牢。

  郑功成表示,政府应当增加公共房屋的供应,满足困难家庭与刚就业劳动者的起码居住条件,让年轻人能够从容计划自己的人生事业与生活发展阶段。大学生刚毕业不能让自己成了“房奴”,政府、社会、家长应当努力减轻这种压力。同时,年轻人也要稍安勿躁,要看到国家正在缓解住房紧张的努力。

  今年政府工作报告指出,将继续推进保障性住房建设,在确保质量的前提下基本建成500万套,新开工700万套以上。这意味着近3年新增2000万套的保障性住房,即有2000多万户低收入或困难户将直接受益。

  郑功成判断,如果实现了国家“十二五”规划中明确的目标,即到2015年时保障性住房要满足城镇居民住房要求的20%的话,应当会极大地缓解当前的住房问题。那就意味着许多低收入户和刚参加工作的劳动者有希望解决相应的居住条件。

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