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云南楚雄二手房价飙升 观望情绪致空置率上升

【导语】:楚雄的二手房价格不断地上升,而真正需要住房的人却只能叹为观止,因为他们的收入不足以去首付一套基本的三房以及每月的供款,这无疑把更多的购房者挡在了门外。

  二手房价一路飙升多数买房人望而却步

  如果把二手房市场划分,北京算一线城市、那么可以说楚雄连三线城市都算不上,楚雄的房价2009年的均价在2900元,以楚雄最占主导地位的城市花园、香蜜郡、加州阳关别墅以及金福源为例,当时最高价也只是3500元/㎡,但80%以上的客户对此价格还是抱有观望态度,而如今的均价已涨到了4300元/㎡。成交价为5000元/㎡,很多客户对上述小区的房源可望而不敢求。从2009年的2900元/㎡,到目前的4400元/㎡,整整涨了1500元,这在当时的购房者中,无论是投资,还是自己居住无疑都感到了无比的欣慰。

  楚雄的二手房价格不断地上升,而真正需要住房的人却只能叹为观止,因为他们的收入不足以去首付一套基本的三房以及每月的供款,这无疑把更多的购房者挡在了门外。从而,相应的也减少了国家的财政收入,为了房地产以及每个产业能够结合当地人均收入的水平,进而和谐有效的发展,2013年4月1日,正式征收二手房交易20%的个人所得税,人均80㎡以外实名有效登记过的住房不管是否交易将一律查实征收。先在北京重庆等一二线城市进行试点,就在试点前的2个月之内房屋交易量大大增加,业主为了避税而降低房价出售,购房者为了逃过高额的税收而选择下定。就在2012年底至2013年初整个国家的二手房交易形成了疯狂的购房交易热潮。

  就在这期间,出现了一个普遍的问题就是真正被征收的对象,最终还是落在了购房者的身上。由此可以看出,二手房交易中加收20%的个人所得税并不能真正控制房价,而一二线城市则纷纷上表文书要求撤除此条政策,未有再往下进行实施,所以三线及以下城市并未受到实质性的影响。

  “空房”多了选择就多了业主客户“偏爱”居间

  从以上迹象表明二手房交易市场这扇门一旦开放便难以再合起,就整个云南而言,现已经没有更多的土地来开发新的房产,即便是开发了购房者也会考虑到一个生活的成本,以及工作的便利而做选择,从而导致就连楚雄这样的城市也出现了大量的空房率。

  面对越来越多的空房率,客户的选择性也越来越强,从而降低了交易的次数,加大了交易的难度,正所谓是重口难调,因为有过之前的政策影响,业主渴望在下一次政策来临之际卖个好价格,对于客户来说先看看政策,除了一些刚性需求的客户会在短期下定,其余都处于观望状态。但也不可否认的是,要是地理位置、价位、户型都得到了客户的认同,也会在短时间内下定。因为大家都不知道未来的政策到到底是对自己有利还是有弊。这样,不管是业主还是客户,他们都会将希望寄寓在了房产经纪公司、居间身上。

  随着时代的变化,互联网代替了很多东西。我们买卖一套房子,已经不需要到店家或者挨家挨户去问,我们的居间人士早已经把信息发布在网上,方便可靠。

  此外,还有很多的业主和客户为了资金的安全到账,都希望找第三方,有第三方的见证以及合同的拟定,成交率也大大提升。

  当然,政府相关房产交易部门也不希望看到,市民进行交易时,自己排着长龙去挨个询问,和他们逐一回答。有了经济公司,一位经纪人就可以解决这些问题,大大节省了业主客户和政府相关部门的时间。

  总而言之,房产交易中,居间们不可或缺。

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