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昆二手房价下降一向坚挺的房价已松动

【导语】:从2月18日开始,全国70万家“三上”企业和房地产开发经营企业将在统一的数据采集和处理平台上,通过互联网直接向国家数据中心或国家认定的省级数据中心报送统计数据。这样慢慢的改变数据凌乱的现象。

  调控不松口,开发商的资金压力日益凸显,市场的观望情绪仍未散去,多重博弈下的高房价,如今,已呈现明显的回调之势1月份,全国70个大中城市新建商品住宅环比房价无一上涨,同比价格下降的城市也增加到15个。昆明与大理新建商品住宅价格及二手住宅价格环比也为持平或下降,该举措将得出更合理的房地产数据,便于决策机构参考,得出及时有效的决策,最终有利于推动房地产市场的健康发展。不过也有人分析,实现数据联网并非一朝一夕,落实到对房地产科学决策的推动,可能还要一段时间。

  昆明房价局部松动

  相比新房的平稳表现,二手房的价格变化更为明显。昆明1月二手房价环比下降0.2%,同比涨幅为0.3%。“这说明昆明房价已有局部松动。”云南市场协会副会长、昆明风之铃市场调查与研究有限公司董事长宋火根表示,由于同比涨幅还在,房价全面回调格局的形成还有一段时间。

  “我们应在运动中取暖,不能因市场不好就不作为,市场的刚需仍存在。”一房地产开发商表示。市场上,昆明楼市的竞争格局越来越明显。除买房送车、买一套送一套的大手笔营销,有楼盘还抛出了均价7600元/平方米的销售策略。价格战的同时,不少开发商也将关注点转向了打造品牌、打造核心竞争力等方面,更多地思考在房地产产品与服务等方面的提升。业内人士表示,为了走量带来现金流,价格是一方面,开发商应从专业化的角度采取更多的应对之策,这样才能走得更长更远。

  一向坚挺的昆明房价慢慢开始松动了。去年12月,昆明新建商品住宅环比价格持平,1月仍持平,同比涨幅则从去年12月的2.7%调整至1月1.5%。

  未来房价波动不会太大?

  “目前房价回调的波动幅度总体不会太大。”业内人士进一步分析,房地产行业涉及面广,房价如波幅太大,可能引发经济下行的风险,而这与中央所要求的“稳中求进”的基调是不一致的。

  昆明中原事业部总经理姜光也表示赞同。他分析称,“毋庸置疑,现在是楼市的冰封期,2013年的春天可能才会是楼市的春天。但尽管到时可能市场会好转,但肯定也不会是大起大落的好转,会是比较平稳的波动。”

  各种楼市数据下滑,也促使市场对房价进一步下跌的预期逐渐增加。对此,不少业内人士表示,房价波动与调控政策及收入等都有关联,房价跟随着市场的变化有一个合理的波动,这种波动是在经济可承受的范围,不会毫无节制地向上或向下波动。

  对于楼市未来的走向,郭树华表示,调控至今,房地产市场未来结构性调整的走向已经很明确,投资、投机型购房需求遭到打击,经适房会进入市场,房价也由此走向理性,市场会更加平稳。

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