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昆明二手房价春节后已现下降

【导语】:  去年就有业内人士预测,今年春节过后昆明房价会出现明显的松动。事实上,目前,无论是新房还是二手房价格确实已经出现下跌。业界预计,从短期来看,政策回调已几乎不可能,随后昆明房价下降将更加明显,且幅度也会比目前有所扩大,在20%左右。

  二手房投资者亏本抛售房源

  一位不愿意透露姓名的投资客告诉记者,多年来他手上积累了不少房源,目前,待售房源就有10多套。因为去年的楼市调控政策,二手房成交量大幅骤降,他手上的房源也一度面临滞销的状况。据了解,该投资客手上的房源大多以低于市场价10%左右的价格购进,为的就是房价上涨后赚取差价空间,但遇到去年的严厉调控政策,不仅房子卖不出去,想要赚取更多利润就更不可能。为了回笼资金,像他一样的投资者目前只能抛售房子,“刚刚卖了一套世纪城的房子,不仅没有赚,还亏了5.6万元。”他说道。不难看出,目前的二手房市场已向买方市场转变,购房者在价格上占了更多的谈判优势,而不再像过去市场好时,只能接受房东的一再涨价。

  多数中介面临亏损缩减门店

  “从目前来看,不要说赚钱,能保本就不错,相信大多数中介确实存在亏本的状况。”一位连锁中介的负责人表示,他们目前正在缩减门店,一方面是因为亏本,另一方面,由于成交低迷,中介行业的经纪人人员流失严重,所以中介只能缩减门店以求生存。

  近日,有报道称,一线城市房产中介全面亏损,平均每个店亏损达到5万元。昆明中介也都同样表示没有经历过这么冷的“严冬”,从去年下半年开始,就有不少中介出现陆续关门的状况。一位中介负责人告诉记者,二手中介行业门槛低,但运营成本并不低,因此,一旦市场低迷,二手房卖不出去,一个门店每个月都要承担少则上万元的成本,如果一些房租较贵,每个门店经纪人的配置在3到5个人,那亏损就更多。

  成交价近期降幅达10%左右

  市民刘先生也刚刚卖掉了他位于南市区的房子,他告诉记者,他150平方米带精装修的房子最终以118万元的价格成交,该成交价比他的挂牌价低了10多万元。事实上,记者采访了多家中介,中介销售人员也都表示,现如今,只要诚心购买,都是可以讲价的。荣城地产副总经理毕永国告诉记者,目前,二手房表现出了挂牌价与实际成交价差拉大的状况,不少以投资为主的房东为了回笼资金,很多都平价甚至亏本卖房。根据他们对市场的监测,目前二手房成交价的下降幅度和此前相比达到了10%左右,而与挂牌价相比,降幅最高更是达到了15%左右。

  昆明富邦房产副总经理卞东晓表示,目前二手房的价格松动还不是很明显,除了部分急需资金的房东外,大多数房东仍在观察市场。因此,他判断认为,一手房价格会先降,随之带动二手房价格下跌,而这样的状况或将在两三个月后更加明显。

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