德宏二手房

2012年全国二手房成交量将缩水一半

【导语】:“事实上我们现在已经关闭了上海的门店,共18家。并已经停止接受新业务,既留的人员在完成手头现有的业务后将全部撤离,大约3个月左右的时间能完成吧。”满堂红副总裁黄蕙晶昨日表示。

  这是在楼市成交量大幅萎缩下,地产经纪行业生存艰难的真实写照。随着2011年限购开始向全国蔓延,主要城市的二手房成交量都遭遇骤减,总体降幅达50%以上。据“链家地产”市场研究部统计,全国目前大约有6万个二手经纪门店,根据成交量缩水程度以及正常的运营成本,保守估计当前全年店均亏损5万元,预计整个行业共亏损30亿元现金流,面临比08年更为严峻的生存考验。

  满堂红全线撤离上海

  广州三大中介公司之一的满堂红集团近日宣布,将在年底结束上海的二手房业务,目前,上海多家满堂红门店已关门歇业。这也是继美联物业之后,又一家退出上海的大型连锁房产中介。

  “从2010年到现在,随着一系列调控措施的出台,市场在与调控政策的博弈中逐渐步入冰封期,上海是受这一轮调控政策影响的重灾区。执委会判断这一次的寒冬会比以往更长、更寒冷,我们面对的是一场持久战。”满堂红集团总裁陈戎在致内部员工的一封信中表示。

  “与其固守在一个中短期内无法取得领先优势的城市,不如把资源集中在我们已经取得"三甲"优势的城市、以及我们进入时间虽然不长,但发展潜力更大的城市。”陈戎说,暂时撤退、保留实力、再图进取,是集团在充分分析市场形势之后作出的积极应对,也是保证整个满堂红能跨越寒冬,赢得这场持久战的重要一步。

  据悉,满堂红暂停上海业务之后,会在当地保留专门的机构,继续跟进未完成的交易,保证客户的正常交易不会因此受到影响。上海公司总部也会长期保留,待日后市场好转和时机成熟,将重新开业。

  行业生存比08年更严峻

  满堂红退出受调控影响较大的上海市场,而居于北京的链家地产日子也并不轻松。链家地产统计显示,受今年调控影响,2011年北京市二手房成交量大幅缩水,导致经纪机构成交量骤减,形成市场份额和成交量双降的情况。2011年二手房经纪行业的份额下降至72.4%,与2010年相比降幅达3个百分点,绝对成交量与2010年相比大约下降了50%,与2009年成交相比减少9万套左右,相当于今年10个月二手房住宅成交总量。

  “从2010年以来,几乎长达两年的调控环境下,经纪机构的生存环境每况愈下,甚至可比2008年的生存状态。”链家地产首席分析师张月表示,“而相比于2008年经纪机构的生存困境来看,今年面临的生存困境更加艰难。主要在于2008年低迷期过后,2009年市场成交量大增,但是从当前的趋势来看,明年限购仍将继续,成交量难再现2009年时期的反弹力度。因此明年中介行业生存压力更大。”

  据“链家地产”市场研究部统计,2011年排名前3名的经纪机构成交占比是51.5%,超过一半,比去年上涨3.8个百分点;而排名10名之后的二手房经纪机构成交占比仅为35.7%。与去年相比大约下降了4个百分点。其中排名第一的链家地产市场份额占比达到了36.5%,也是近几年份额最高值。

  全年低迷成交状态之下,2011年单店月均成交不足1.5套,按照当前平均成交总价200万计算,费率按照当前全北京市实际水平2%计算,每月买卖成交仅能获利5.6万元。此外,今年8月底,买卖代理收费费率从2.5%下调至2%。对于二手房经纪机构可谓是雪上加霜。在当前盈利明显减少的状态之下,相比于大品牌经纪机构,中小经纪机构的生存压力更大而被迫关店止亏,市场再现2008年“关店潮”。其中,2011年北京经纪机构共关店约1400家,超7成为中小经纪机构。

  在艰难的生存环境之下,各二手房经纪机构开始拓展自身业务,寻找其它的方式来促进企业的发展。如“一二手房联动”,不少二手房经纪机构将公司的业务范围拓展至一手房代理业务,希望能够通过一手房代理业务来实现增收。

  但今年新建商品房的成交量也同样缩水,有限的市场空间很难容纳二手房经纪机构。“一二手房联动很难扭转整个经纪机构的困局,仅适合个别运作能力较强的经纪机构。”张月表示,,部分经纪机构将重点业务转向租赁市场,而将二手房交易市场放在次要位置。对于一些小中介来说,不失为一种增收方式。

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