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排队过户情景成回忆 昆明二手房成交理性回落

【导语】:经历了深夜排队过户的高峰,昆明二手房市场逐渐回归理性。据荣城地产统计数据显示,4月昆明二手房市场理性回落,租售物业成交量均有所下降。

  今年3月份,由于传统成交旺季和国五条落地前的预期影响,昆明二手房成交迎来了空前火爆的局面。成交量迅速攀高,创下调控四年来昆明二手房成交的新高。但随着国五条落地昆明,市场预期的20%差额个税等政策并没有执行,火爆的二手房成交在4月以后迅速转冷。来自荣城地产等品牌中介的监测数据显示,4月昆明二手房成交量相比3月降幅达到约50%,交易量环比明显下降。

  “这种降幅主要在于3月的基点太高,对比之下,因此4月成交量出现达50%的明显降幅。”富邦房产总经理卞东晓表示,由于3月是二手房传统的成交旺季,加上国五条落地前的预期影响,许多二手房交易都希望赶在政策落地前集中进行,所以今年3月的成交量较往年明显增长。而进入四月后国五条落地,但20%差额个税政策并没有严格执行,成交回落也是正常情况。在卞东晓看来,3月火爆的成交不仅对4月市场有所影响,还将继续影响到5、6月的二手市场。

  荣城地产常务副总经理毕永国也持同样观点,他认为,4月成交量环比3月出现明显下降,主要也是国五条的预期影响,而同比去年4月的成交情况看,今年4月的成交量还是持平。

  对于大家最为关心的二手房房价问题,昆明二手房挂牌均价并没有出现太大变化。荣城地产、富邦房产等品牌中介的监控数据也显示,4月昆明二手房挂牌价格并没有出现明显的变化,大多还是与3月持平。

  有业内人士分析,4月的昆明春季房产交易会并未给昆明楼市带来冲击。调控政策的延续,让更多购房者进入观望,并未推动二手房市场进入理想的交易状态。

  壹家人地产某分店负责人透露,3月该店代理售出了20余套二手房房源,但4月的成交量不到10套。“换工作的、搬家的人群在4月一般已经安定下来,而且昆明并未针对二手房征收20%的差额税,因此部分出售房源转为出租。”记者采访中发现,该负责人的观点得到其他中介工作人员的认可。

  市民李先生表示,他近两个月密切关注二手房市场的价格变化,“想在单位附近买套,但旁边的新小区价格太高,房龄十多年的永昌小区二手房成交均价也普遍逼近1万元/平方米了。不打算观望了,待碰到户型、楼层、价格都相对合适的就出手了。”

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