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昆明二手房交易跌半议价空间大 已有中介缩减门面

【导语】: 先是一手房降价引起风波,紧接着,二手房中介市场又开始陷入关门潮,深圳中介龙头中原地产关店60家,而北京等地的中介也开始出现关门潮。一波接一波的楼市浪潮,似乎也让房地产市场的未来走势更加明朗化。

  昨日,记者从昆明的二手房中介市场了解到,昆明二手房成交量大幅下滑已经成为不争的事实,据几个大型中介机构的数据显示,10月份,昆明的二手房成交量同比下降幅度高达50%以上,而成交量大幅下滑也带来了二手房议价空间的增大,目前,昆明的中介也出现了关门的状况,但还暂未现关门潮。

  应对措施 已有中介缩减门面

  从今年初限购令出台后,二手房的成交量就受到了直接的影响,多数二手房中介的住宅销售生意都非常难做,一些小中介甚至很难开张。由此,二手房中介又开始出现了市场好就扩充门店,市场不好就缩减门店求生存的状况。

  昆明裕兴执行董事张小幽说,他们也对门店做了调整,将一些长期不挣钱的门店关了,“从9月份开始就有关门,大概关了三四家。”同时,他还表示,关门的同时,他们也在一些市场空白的地方又重新开店,但从门店总量来看,还是在减少。他认为,在目前的市场环境下,这样的状况已经很难避免。但他也表示,就昆明来看,还未出现大规模的关门潮,昆明的二手房市场虽然也受到了很大的影响,但还没有北京、深圳等城市那么严峻。

  荣城地产副总经理毕永国也表示,他们的门店有开有关,但目前仍然维持在200多家店的规模,而关店主要还是受客观因素影响,如门店的租金上涨幅度较大等。

  二手房中介行业进入门槛较低,但运营成本并不低,因此,一遇到政策调控,市场不好,很多小中介就很难维持下去,因此,市场好开门,市场不好关门也成为该行业的一大特点。从限购令实施以来,不少小中介也开始出现纷纷退市的情况,但并不十分明显。

  成交量跌 二手房议价空间增大

  毕永国告诉记者,从荣城的统计数据来看,10月份,二手房的成交量下降幅度较大,环比下降了20%到30%左右,同比降幅则更大,达到了50%至60%左右。而成交量大幅下跌带来的也是二手房议价空间的增大,目前,二手房的价格也有所回落,议价空间达到5%以上,这与此前的议价空间3%到5%相比,已经有所增大。

  昆明富邦房产副总经理卞东晓也表示,从他们门店的成交情况来看,10月份的成交量下滑更加明显,环比下滑了20%左右。同时,目前昆明二手房的价格已经有所松动,价格的松动表现在两个方面:一是房东报价有所松动;二是议价空间加大,具体来看,北市区、南市区等区域的降价水平在200元/平方米~300元/平方米,议价空间的加大也主要表现在,房屋总价从原来1万元左右的议价空间,扩大到3万元左右。

  降幅5%~10% 价格或降 但难现关门潮

  对于未来一段时间内的二手房市场多数中介也都表现出了担忧和不乐观,他们认为,目前严冬才开始没多久。张小幽表示:“不可否认,随后市场还将更加严峻,至少还要到明年上半年。”下一步关门的情况也将持续,议价空间也或将还有增大,但他也表示,昆明的二手房市场还是会与一线城市有所区别。

  毕永国也提出,再过几个月,市场将更加严峻,但昆明很难出现大量二手房中介的关门潮,就价格来说,或将还有进一步的下行可能,幅度大约在5%到10%左右。

  卞东晓也表示,年底,银行的信贷规模已经减少,目前,有些银行的首套房首付比例已经提高至40%,利率上浮,这也将对随后的二手房成交造成很大的影响。因此,未来的二手房市场状况确实不容乐观,价格也或将有进一步的松动,但就昆明来看,应该不会出现大规模的关门潮。

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